Aflam ca, din cauza imposibilitatii achitarii facturilor la intretinere, si a penalizarilor aferente , romanii intra in razboi cu asociatia de proprietari si isi pierd locuintele.
Asociatia de proprietari ajunge sa ceara executarea silita a locuintelor pentru neplata datoriilor.
Deoarece asociatia de proprietari are la dispozitie doar fondul de rulment(folosit, de obicei, pentru reparatii) nu mai poate plati furnizorii.
Demersul e justificat pentru ca se poate ajunge la situatia in care intreaga asociatie de proprietari sa suporte lipsa caldurii sau a apei din cauza unor rau platnici.
Instrumentul legal in baza caruia rau platnicii/debitorii pot fi actionati in judecata pentru recuperarea datoriilor de catre asociatia de proprietari este legea 230/2007.
Asociatia de proprietari mai are la dispozitie alt instrument legal.
Prin intermediul unui mediator, va invita la mediere locatarul pentru a-l convinge pe cale amiabila sa isi achite datoriile.
In cazul in care restantierul accepta medierea, se poate ajunge la o intelegere care poate prevedea: reesalonarea datoriilor, stingerea unor penalitati, diminuarea debitului etc.
Acordul de mediere incheiat se depune la instanta de judecata(unde se va da o hotarare de expedient, in 48 de ore).
In cazul in care e incalcat va sta la baza unei executari silite.
Avantaje in cazul acceptarii medierii exista de ambele parti:
-castigati timp si „nervi”-in sensul in care in cateva ore se poate rezolva o neintelegere care ar avea nevoie de luni de zile in instanta;
–se castiga bani-pentru o actiune in instanta fiecare parte va trebui sa plateasca onorariul unui avocat. De acesti bani se poate tine cont in negocierea partilor.
Au fost situatii in care au fost diminuate penalizarile iar restantierul si-a putut achita o parte din datorie cu suma respectiva;
– in sedinta de mediere restantierul are timpul necesar pentru a intelege cum i-a fost calculata datoria;
-modalitatea in care va fi platita datoria va fi stabilita de comun acord de catre parti. Se va aduce in discutie si situatia financiara a debitorului ;
–mediatorul, impartial si neutru, va ajuta partile sa gaseasca solutia cea mai potrivita pentru ele, cu pastrarea deplina a confidentialitatii.
Asociatia de proprietari si restantierul pot obtine returnarea datoriilor, pastrarea locuintei si, cel mai important, pastrarea unor bune relatii de vecinatate.
Poti afla mai multe despre avantajele medierii–aici sau litigii care pot fi mediate-aici.
Verifica daca un mediator e autorizat si poate exercita profesia aici.
Constantina Puicu
Mediator
Bună ziua,
În cazul unei medieri, cheltuielile cu mediatorul, respectiv informarea telefonică şi invitaţia trimisă prin curier, sunt achitate de cel ce invită la mediere sau de către cel invitat?
Mulţumesc!
Mulţumesc frumos pentru răspuns!