Contractul de inchiriere- 2 Litigii la Mediator

contractul de inchiriere

Contractul de inchiriere, respectiv litigiile care iau naştere cu privire la executarea acestuia, pot face obiectul unui acord de mediere.

În cazurile descrise mai jos, părţile au solicitat medierea după ce au aflat care sunt avantajele medierii şi ce presupune procedura de mediere.

1.Contractul de inchiriere-solicitarea de reziliere şi evacuare pentru neplata utilităţilor

S. şi D. aveau deja câteva luni bune de când se judecau.

S. , proprietarul apartamentului, ştia că până la urmă va avea câştig de cauză şi nu se grăbea.

Oricum, la final, D. trebuia să îi plătească chiria datorată până la momentul când îl va evacua,utilităţile, cheltuielile cu executorul şi onorariul avocatului.

D. era în urmă cu plata utilităţilor deoarece avusese un conflict cu administratorul imobilului care „umfla” cheltuielile cu apa caldă şi căldura. Îi ceruse lui S. să intervină dar acesta nu a dorit.

Fiecare dintre ei avea motivele sale să nu renunţe şi să i se facă dreptate.

Cel care a solicitat medierea a fost S.

Şi nu pentru că devenise mai împăciuitor ci pentru că se ivise posibilitatea de a vinde apartamentul la un preţ foarte bun.

După semnarea contractului de mediere şi achitarea onorariului mediatorului, cele două părţi au avut nevoie de 4 ore pentru a stabili o înţelegere profitabilă amândorura.

După prima şedinţă de mediere, S. a înţeles că D. nu este rău-platnic ci doar frustrat că nu a beneficit de ajutorul proprietarului. Cei doi au mers împreună la administratorul imobilului şi s-a dovedit că D. a avut dreptate.

Şi-a recunoscut şi administratorul vina şi au căzut de acord să nu se mai plătească penalizările datorate.

Plata utilităţilor fusese rezolvată. Mai rămânea ca D. să părăseasca cât mai repede imobilul.

S. şi-a făcut socoteala şi şi-a dat seama că nu putea să îl oblige pe S. să plece.

În a doua şedinţă de mediere privind contractul de închiriere a venit cu o ofertă: renunţă la chiria pe o lună şi jumătate dacă D. pleacă din imobil în maxim o săptămână.

D. a primit cu bucurie oferta mai ales că relaţiile sale cu vecinii, după ce nu plătise mult timp utilităţile, nu erau dintre cele mai plăcute şi oferta îl ajuta să închirieze rapid altceva.

Acordul de mediere semnat a fost depus la termen împreună cu cererea de renunţare la judecată şi fiecare şi-a văzut de viaţa lui.

2. Contractul de inchiriere-Îmbunătăţiri aduse imobilului cu acordul verbal al proprietarului

M. îi povesteşte mediatorului situaţia sa şi vrea să afle dacă poate ajunge la o înţelegere cu Dna. B. Are şi o citaţie cu el.

Dna B. îi cere să achite chiria pe ultimele 4 luni împreună cu penalizările de întârziere.

În fapt, M. are un contract de închiriere din anul 2016 , încheiat cu Dl. B., pe care l-a prelungit anual.

Dl. B. a decedat în urmă cu şase luni. Dna. B. e unica moştenitoare.

Problema lui M. este că la ultima prelungire a contractului s-a înţeles verbal cu Dl. B. să pună aer condiţiont în cele trei camere deoarece vara nu se putea respira în casă. Banii învestiţi reprezentau chiria pe cele 4 luni.

Problema ridicată de Dna. B era că în contract se stipulase că orice îmbunatăţire adusă imobilului trebuia să aibă acceptul scris al proprietarului.

M. nu o cunoscuse niciodată pe Dna.B. Aceasta rămăsese cam strâmtorată financiar după moartea soţului.

M. ar fi dorit să ramână în casă. Nu dorea să o ia de la capăt cu căutările şi mutatul.

Ar fi vrut să vorbească cu Dna. B. dar aceasta refuza orice fel de comunicare şi îl trimitea la avocatul ei.

După ce s-a remis invitaţia la mediere, Dna. B. a vorbit cu mediatorul şi a acceptat să se deplaseze la sediul acestuia pentru a afla care sunt avantajele medierii.

A înţeles că un proces în instanţă durează foarte mult şi că nu are nimic de pierdut dacă acceptă medierea şi încearcă să ajungă la o înţelegere amiabilă.

Din discuţiile purtate de cei doi pe parcursul şedinţei de mediere, a reieşit că Dna. B. nu fusese niciodată în imobilul menţionat în contractul de închiriere.

M. a adus fotografii de la data încheierii contractului şi unele recente.

Dna. B. a fost de acord că M. adusese mai multe îmbunătăţiri imobilului decât aerul condiţionat.

Se vedea că este un om gospodar care făcuse dintr-un apartament neîngrijit un loc plăcut de locuit.

M. i-a spus că nu are nimic scris cu Dl. B. dar poate să aducă martori.

Nu a fost nevoie. Dna. B. a spus că va renunţa la proces şi că va prelungi contractul de închiriere.

Înţelegerea a profit amândorura: M. a păstrat apartamentul aşa cum dorea iar Dna. B şi-a dat seama că are o sursă de venit asigurată pentru mult timp.

Concluzii

Poate că situaţia ta nu se regăseşte printre cele descrise. Poate doreşti renegocierea chiriei sau a termenului de plată al acesteia.

Programează o întâlnire la mediator şi fă primul pas pentru a găsi cea mai bună soluţie pentru tine şi cel cu care te afli în conflict.

Acceptarea reluării dialogului între părţi, indiferent care ar fi sursa conflictului, prin intermediul mediatorului, poate aduce acestora o înţelegere în care ambele părţi câştigă.

Timpul redus de soluţionare, costurile mai mici, fără onorarii pentru avocaţi, experţi, executori judecătoreşti- pot fi câteva dintre avantaje.

De departe, cele mai importante avantaje sunt : părţile aleg cea mai bună soluţie pentru ele şi problema lor şi păstrează respectul reciproc.

Acordul de mediere consfiinţit de instanţa de judecată reprezintă titlu executoriu.

Constantina Puicu

Mediator&Expert legislaţia muncii

Contact

Citeşte şi:

Care sunt avantajele medierii?

8 Tipuri de Litigii care se pot Media

Partajul dupa Divort la Mediator

Ingerii salvatori nu există

Contractul Individual de Munca-pe înţelesul tuturor

Divort Online- Cum se Face?

Mi s-a Furat Bicicleta-infracţiunea de furt

sursa foto

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

Acest site folosește Akismet pentru a reduce spamul. Află cum sunt procesate datele comentariilor tale.